Zniesienie współwłasności nieruchomości – najważniejsze informacje

02.06.2021 r.

Współwłasność to znana polskiemu prawu cywilnemu odmiana własności, występująca wówczas gdy właścicielem jednej rzeczy (w tym przypadku nieruchomości) jest więcej niż jeden podmiot. Takie sytuacje są bardzo powszechne – mają miejsce na przykład, gdy doszło do rozwodu i zniesienia ustawowej wspólności małżeńskiej pomiędzy małżonkami, gdy dana nieruchomość została odziedziczona przez kilku spadkobierców czy nabyta przez kilka osób jednocześnie.

Dopóki współwłaściciele zgodnie współpracują i realizują swoje prawa oraz cele związane z daną nieruchomością, dopóty zazwyczaj nie ma potrzeby znoszenia współwłasności. Co jednak w przypadku gdy stan współwłasności zaczyna być problemem?

Współwłasność nieruchomości można znieść w drodze umowy zawartej przed notariuszem lub na drodze sądowej.

Jak można znieść współwłasność nieruchomości?

Procedura wyjścia ze współwłasności może rozpocząć się w każdej chwili na żądanie każdego ze współwłaścicieli. Jeśli podmioty zainteresowane zniesieniem współwłasności są zgodne co do sposobu jej zniesienia, wystarczające będzie zawarcie umowy przed notariuszem. Procedura jest szybka i nieskomplikowana, zwykle kończy się przyznaniem nieruchomości jednemu z dotychczasowych współwłaścicieli wraz z obowiązkiem spłaty drugiego ze współwłaścicieli. Zniesienie współwłasności nieruchomości z pomocą notariusza bywa co prawda kosztowne ale najczęściej wszystko udaje się załatwić na jednym spotkaniu. 

Współwłasność nieruchomości może również zostać zniesiona na drodze sądowej, co ma miejsce zazwyczaj wtedy kiedy współwłaściciele nie są zgodni ani co do samego faktu zakończenia tego stanu ani co do tego w jaki sposób tę współwłasność znieść. Jest to proces bardziej przewlekły niż w przypadku wizyty u notariusza. Procedura może zostać zainicjowana przez każdego ze współwłaścicieli w zasadzie w każdym czasie trwania współwłasności nieruchomości.

Sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości 

W polskim prawie istnieją trzy sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości:

a) przez podział fizyczny (w naturze),

b) przez przyznanie nieruchomości na wyłączną własność jednego lub kilku ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych,

a także,

c) przez sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej sumy pomiędzy współwłaścicieli.

Wyjście ze stosunku współwłasności bardzo często nie jest niestety proste, dlatego jeśli chcesz zasięgnąć porady doświadczonych prawników, serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Kancelaria SKR Stebnicki Kapalska Ratajski specjalizuje się w sprawach dotyczących znoszenia współwłasności oraz podziałów majątku.