Kancelaria SKR

Zniesienie współwłasności nieruchomości – najważniejsze informacje



02.06.2021 r.

Współwłasność to znana polskiemu prawu cywilnemu odmiana własności, występująca wówczas gdy właścicielem jednej rzeczy (w tym przypadku nieruchomości) jest więcej niż jeden podmiot. Takie sytuacje są bardzo powszechne – mają miejsce na przykład, gdy doszło do rozwodu i zniesienia ustawowej wspólności małżeńskiej pomiędzy małżonkami, gdy dana nieruchomość została odziedziczona przez kilku spadkobierców czy nabyta przez kilka osób jednocześnie.

Dopóki współwłaściciele zgodnie współpracują i realizują swoje prawa oraz cele związane z daną nieruchomością, dopóty zazwyczaj nie ma potrzeby znoszenia współwłasności. Co jednak w przypadku gdy stan współwłasności zaczyna być problemem?

Współwłasność nieruchomości można znieść w drodze umowy zawartej przed notariuszem lub na drodze sądowej.

Jak można znieść współwłasność nieruchomości?

Procedura wyjścia ze współwłasności może rozpocząć się w każdej chwili na żądanie każdego ze współwłaścicieli. Jeśli podmioty zainteresowane zniesieniem współwłasności są zgodne co do sposobu jej zniesienia, wystarczające będzie zawarcie umowy przed notariuszem. Procedura jest szybka i nieskomplikowana, zwykle kończy się przyznaniem nieruchomości jednemu z dotychczasowych współwłaścicieli wraz z obowiązkiem spłaty drugiego ze współwłaścicieli. Zniesienie współwłasności nieruchomości z pomocą notariusza bywa co prawda kosztowne ale najczęściej wszystko udaje się załatwić na jednym spotkaniu. 

Współwłasność nieruchomości może również zostać zniesiona na drodze sądowej, co ma miejsce zazwyczaj wtedy kiedy współwłaściciele nie są zgodni ani co do samego faktu zakończenia tego stanu ani co do tego w jaki sposób tę współwłasność znieść. Jest to proces bardziej przewlekły niż w przypadku wizyty u notariusza. Procedura może zostać zainicjowana przez każdego ze współwłaścicieli w zasadzie w każdym czasie trwania współwłasności nieruchomości.

Sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości 

W polskim prawie istnieją trzy sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości:

a) przez podział fizyczny (w naturze),

b) przez przyznanie nieruchomości na wyłączną własność jednego lub kilku ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych,

a także,

c) przez sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej sumy pomiędzy współwłaścicieli.

Wyjście ze stosunku współwłasności bardzo często nie jest niestety proste, dlatego jeśli chcesz zasięgnąć porady doświadczonych prawników, serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Kancelaria SKR Stebnicki Kapalska Ratajski specjalizuje się w sprawach dotyczących znoszenia współwłasności oraz podziałów majątku. 



Przeczytaj również:


Alimenty na dziecko. Ile wynoszą oraz do kiedy się je płaci?

Alimenty na dziecko. Ile wynoszą oraz do kiedy się je płaci?

10.12.2021 r. Według polskiego prawa, obowiązek alimentacyjny ciąży na rodzicach, których dziecko nie jest w stanie samodzielnie się utrzymać. Zazwyczaj […]

» Czytaj więcej
Podział majątku wspólnego po rozwodzie

Podział majątku wspólnego po rozwodzie

10.05.2021 r. Małżeństwo zawarte na drodze cywilnej może zostać zakończone poprzez orzeczenie rozwodu, który może nastąpić wyłącznie po przeprowadzeniu procesu […]

» Czytaj więcej
Pomoc przedsiębiorcom w windykacji należności z faktur

Pomoc przedsiębiorcom w windykacji należności z faktur

9 stycznia 2023 r. Na naszej stronie internetowej przeważnie publikujemy krótkie opisy ciekawych lub skomplikowanych spraw, w których nasi adwokaci […]

» Czytaj więcej


Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *




Kontakt
Telefon
Wojciech Stebnicki
+48 510 077 348

Małgorzata Kapalska
+48 608 501 058

Mateusz Ratajski
+48 790 737 672


Mail
kancelaria@skr.com.pl



Wrocław
al. gen. J. Hallera 3/8
53-319 Wrocław

Wrocław
Wojciech Stebnicki,
tel. +48 510 077 348

Małgorzata Kapalska
tel. +48 608 501 058

Doradca podatkowy
Windykacja

Oleśnica
ul. Okrężna 10/3
56-400 Oleśnica

Oleśnica
Mateusz Ratajski,
tel. +48 790 737 672

Krystyna Ratajska,
tel. +48 607 228 259

Adwokat

Kępno
ul. Warszawska 9/12
63-600 Kępno

Kępno
Malwina Znamirowska
tel. +48 666 878 358

Adwokat


facebook twitter instagram

©2024 SKR Stebnicki Kapalska Ratajski — projekt: musk.pl

Informacja o przetwarzaniu danych osobowych